Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen Win Genie Immobilien (nachfolgend "Makler") und seinen Auftraggebern (nachfolgend "Auftraggeber").

§ 2 Vertragsabschluss

Der Maklervertrag kommt durch die Annahme des Maklerauftrags durch den Makler zustande. Die Beauftragung kann schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten erfolgen.

§ 3 Leistungen des Maklers

a) Verkauf und Vermietung

Der Makler verpflichtet sich, seine Bemühungen darauf zu richten, einen Käufer oder Mieter für die Immobilie des Auftraggebers zu finden. Der Makler übernimmt dabei folgende Leistungen:

• Marktanalyse und Preisbewertung
• Erstellung von Exposés und Marketingmaterialien
• Inserierung in relevanten Medien
• Besichtigungstermine
• Vorprüfung von Interessenten
• Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

b) Kauf und Anmietung

Bei der Suche nach geeigneten Immobilien für Kaufinteressenten oder Mietinteressenten übernimmt der Makler folgende Leistungen:

• Bedarfsanalyse
• Objektsuche entsprechend den Suchkriterien
• Objektbesichtigungen
• Beratung bei der Objektauswahl
• Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

§ 4 Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber verpflichtet sich:

• Vollständige und wahrheitsgemäße Angaben über die Immobilie zu machen
• Alle für die Vermarktung erforderlichen Unterlagen bereitzustellen
• Bei Verkauf/Vermietung: Besichtigungstermine zu ermöglichen
• Den Makler über parallel laufende Vermarktungsaktivitäten zu informieren
• Bei Vertragsabschluss die vereinbarte Provision zu zahlen

§ 5 Provision

a) Provisionshöhe

Die Provision richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung im Maklervertrag. Bei Fehlen einer Vereinbarung gelten die ortsüblichen Sätze:

• Verkauf: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
• Vermietung: 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)
• Kauf/Anmietung: Nach gesonderter Vereinbarung

b) Fälligkeit

Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss bzw. bei Abschluss des Mietvertrags. Bei Kauf/Anmietung wird die Provision mit Vertragsabschluss fällig.

§ 6 Exklusivität

Sofern ein Alleinauftrag vereinbart wurde, darf der Auftraggeber während der Laufzeit keine anderen Makler beauftragen oder selbst tätig werden. Bei Verstoß gegen die Exklusivität kann der Makler Schadensersatz verlangen.

§ 7 Laufzeit und Kündigung

Der Maklervertrag läuft auf unbestimmte Zeit, sofern nicht anders vereinbart. Eine Kündigung ist mit einer Frist von 4 Wochen möglich. Bei Alleinaufträgen beträgt die Mindestlaufzeit 3 Monate.

§ 8 Haftung

Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht wesentliche Vertragspflichten verletzt werden. Die Haftung ist auf den vorhersehbaren, typischen Schaden begrenzt.

§ 9 Datenschutz

Der Makler verpflichtet sich, alle erhaltenen Daten vertraulich zu behandeln und nur für die Zwecke der Vertragserfüllung zu verwenden. Die Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Einwilligung des Auftraggebers oder soweit zur Vertragserfüllung erforderlich.

§ 10 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Gerichtsstand ist München. Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

§ 11 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Unwirksame Bestimmungen werden durch solche ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommen.

§ 12 Kontakt

Stand: Januar 2025